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[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗?

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[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2394819 

作者: WLSJU(2017-7-28 9:43:58)  

   一、事情经过
      镜湖区政府于2016年7月26日在其网站上刊登公告,告知因芜湖轨道交通建设需要,我们所处明远供电小区处于被征收地块,并于2016年6月30日区政府批准通过,拆迁公司在2016年8月中下旬正式进点开展工作。
      拆迁公司进点后,首先将我们小区定位为“棚户区改造”(实际是芜湖市重点工程),并拿出早已由“芜湖新天地房地产估价事务所”出具的2016年上半年的评估价格要求大家搬迁(评估价5000多元/每平米不等),并谎称说是经过超过半数拆迁户评选认可的,由于拆迁价与当时市场价格差距甚大,大多数拆迁户拒绝搬迁,并要求出具评估公司选举产生过程的签字凭据时,对方拒绝出示。由于广大拆迁户拒不搬迁,随之而来整个小区环境就一直遭受着一些不明身份人员,而做出的一些下三滥事来企图“驱逐”所谓的“钉子户”(详见芜湖市民心声2016-11-28“关于芜湖市明远供电小区拆迁办的一些违法行”),后经上访申诉发现,之前所谓的评估公司评选纯属一派胡言,彻头彻尾在造假欺骗大家!
      针对上述情况,2017年7月14日镜湖区住房和城乡建设委员会在明远小区张贴通知,要求拆迁户于7月15日上午9:00--11:00进行“评估机构”重新选定,若不超半数或达不成共识将摇号产生。
      7月15日上午,拆迁办领导带着所谓的人大代表(但又拿不出证明身份的材料)要求我们补选评估公司,可为轰轰烈烈。但拆迁户代表明确表示“由于前期代表政府的拆迁部门有问题,造假欺骗拆迁户,并造成较大的问题隐患,在没有解决好前期基础工作失误前提下,我们不能配合重新选定工作,而且对通知中提及可通过摇号产生评估公司我们也将不予认可”,并要求将我们反映的问题带给上级领导,当时现场一位领导也表示将我们意见带回反映。可在后续10多天时间里,没有收到任何回应,却在7月26日部分拆迁户接到电话通知要求去拿新的评估报告,而且仍然是“芜湖新天地房地产估价事务所”,评估价仍然是2016年上半年价格。
      早在2016年7月11日镜湖区政府网站上发布的“明远电力宾馆周边棚改地块房屋征收补偿方案”中就明确规定,被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定,具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录,区房屋征收部门将关于选定房地产价格评估机构的通知和选票发放给被征收人,由被征收人填写。在选票发放后5日内,区房屋征收部门组织被征收人代表、候选的房地产价格评估机构等对收集的选票进行统计并现场公布结果。若被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择成功,由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业;协商选定不成,若超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的,视为多数决定;不足50%的,由区房屋征收部门向市房屋征收部门提出申请。市房屋征收部门受理后3日内,应当将组织摇号的有关事宜在征收范围内公告,公告时间不少于3日。市房屋征收部门按照公告组织公开摇号并确定房地产价格评估机构,公证机构对摇号全过程予以公证。由摇号确定的房地产价格评估机构承担房屋征收地块的评估工作。

二、试问镜湖区政府
      1、按照去年上半年拆迁评估价,在去年拆迁办8月份进点时与当时市场实时价相符吗?难道镜湖区政府在整个拆迁过程中就是出一出通告,根本不结合市场实际行情、不顾老百姓疾苦而强买强卖吗?早在解放战争时代共产党就已提出“买卖价钱要公平,公买公卖不许逞霸道”,请问镜湖区政府你们做到了吗?
      2、对于本次7月15日要求重选评估公司过程,符合镜湖区政府网站上发布的“明远电力宾馆周边棚改地块房屋征收补偿方案”中的规定吗?退一步说就是摇号产生评估公司,恰巧又是“芜湖新天地房地产估价事务所”,这正常吗?而且评估价为何不能实事求是按照实时市场价格进行?
      3、有关文件明确规定,城市棚户区的标准为:一是主要以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构,以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋;二是低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房;三是按建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋;棚户房建筑面积5万平方米以上的为棚户区。请问明远供电小区定位“棚户区”合理吗?
      综上所述,明远电力小区广大拆迁户真心期望镜湖区W书记和分管拆迁工作的W副区长能在百忙之中,了解一下百姓疾苦、听听百姓呼声!不要仅仅待在办公室听取汇报,要结合当前正在开展的“贴近群众六走进”工作,走进你们的管辖区域和责任范围,微服私访,倾听民意,为我们这些无助的拆迁户解决一些实实在在的问题!(联系邮件或QQ号:)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn

部门答复意见共1
镜湖区政府办公室在2017-8-2 18:11:57答复如下:

    WLSJU网友:
      您好,感谢您对我区征收工作的支持与监督,关于您所反映的问题作如下答复:
  1、补偿标准:明远宾馆周边棚改地块的房屋征收决定是2016年6月30日公布,评估工作根据相关政策法规,通过报备审批,依法依规,公开透明,阳光操作。被征收房屋价值是依据房屋征收决定公告之日为评估时点,房屋征收的评估价格是客观公正、合理的。
  2、根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号号)和《芜湖市市区国有土地上房屋征收评估管理办法(试行)》(芜市建通知〔2014〕304号)文件的相关规定,我中心在明远宾馆周边地块房屋征收决定公布之后,及时组织本地块的居民和业主按照少数服从多数的原则投票决定了三家房地产估价机构,作为本地块房地产估价机构。由于明远电力征收户对于前期评估公司选举有异议,所以我们在7月15日又进行了一次重新投票,投票结果为芜湖新天地房地产估价事务所。
  3、棚户区改造和重点项目征收这两种说法,对明远地块的征收价格无任何影响,它只是资金渠道来源不同,我们明远地块征收资金来源于棚改资金。
      如果您遇到任何有关征收问题,欢迎随时来明远电力宾馆周边征收指挥部咨询,早8:00-晚10:00都有工作人员接待,咨询电话:2873660。
      明远电力宾馆周边地块属于芜湖市重点工程项目,感谢您的积极支持和配合,共同为城市建设做贡献。

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2394873 
作者: 平常之言(2017-7-28 10:38:06)  
    一个征收地块的评估价格,出现了两份内容一切,日期跨年的评估报告。到底哪份有效,哪份无效?政府必须解释清楚?去年第一份评估报告的产生程序是违法的(没有召开任何有关被征收户参加的会议,编造评估程序,造假被征收户签名153份)。政府仅以评估程序有一点瑕疵为由召集大家进行第二次评诂程序。实质是收集大家的签名大言不惭的说叫补缺补差。领导的水平和能力真高!

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2394879 
作者: 平常之言(2017-7-28 10:45:46)  
    镜湖区政府对明远地块的2016年的第一次评估程序的违法违规行为不对社会做出公开解释并宣布作废的情况下,又于今年7月搞第二次评估程序来补前面的漏洞。是再一次的违法行为。

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2394891 
作者: 拥护市政建设的人(2017-7-28 11:03:47)  
    一个拆迁户有两份评估,除了日期不同,内容一致-----浪费资源!
  伪造拆迁户签名,有关领导解释为小瑕疵----有水平!

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2394917 
作者: 耐心有限(2017-7-28 11:51:45)  
    请问镜湖区吴区长,你有真正关心一下我们明远新村吗?你们难道真的不知道小区老人们从一个温馨家园,马上要无家可了!他们都是从祖国各地来到芜湖市!把最好的青春奉献给了他们的第二故乡,难道你们就忍心让他们八九十岁无家可归?他们的诉求很早就告诉拆迁办,但是他们回答,他们没有这个上传下达的义务!希望领导们能真正关心一下!别让暮年的老人心寒!

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2394925 
作者: 明远大妖(2017-7-28 12:17:24)  
    说的很好,说出了我们住户的心声。希望领导们走进明远村走进住户,去了解情况,倾听百姓心声。不要被征收人员的欺上瞒下的行为所蒙蔽! 所有的征收人员工作态度部端正,动不动就拿强拆来恐吓居民,尤其是一个叫曾晓玉的征收人员,简直就是天天缠的我们住户,要我们签约。就是这个价格,永远动不了。想问政府领导难道政府的过错,让我们百姓来买单吗?

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2394958 
作者: 住了明远40年(2017-7-28 13:47:03)  
    我们在明远村住了将近40年,对明远村的感情不是一点点深,现在看着我们的家变成这个样子,真的很痛心,真心希望政府的各位领导能够倾听一下明远村被拆迁户的心声。

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2394988 
作者: 不好拆开(2017-7-28 15:05:58)  
    明远地块不好拆啊,大多数住户都是有文化,高素质居民,很难被。。。。。,什么拆迁的,都是临时工,劳务公司的。

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395030 
作者: 江东老表(2017-7-28 15:53:56)  
    2017-07-26 17:57:05
          为加快基础设施改造建设,提升城市品质,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准办法的通知》(芜政办〔2017〕10号)、《芜湖市房屋征收管理办公室关于印发芜湖市市区土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法(试行)的通知》(房征办〔2014〕78号)等相关规定,结合前期调查登记和抽样评估等情况,现就该项目的房屋征收补偿方案(征求意见稿)公布如下:
          一、征收目的
          重点工程与基础设施建设
          二、征收范围
         长江路沿线(详见红线范围)
          三、征收搬迁期限
         自发布房屋征收决定公告之日起30日内。
         四、征收补偿政策
       (一)住宅房屋
        1.房屋补偿
      (1)补偿方式:实行产权调换与货币补偿两种方式,由被征收人自行选择。
      (2)选择货币补偿:按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估,预评估价格如下:
        ①福达花园5幢2-602室:结构混合,楼层  6/6 ,年代2005年 ,用途住宅,房屋价格(单价)8295元/平方米。

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395133 
作者: 住了明远40年(2017-7-28 19:57:08)  
    今天明远村还没有搬的两户人家被断水断电了,谁干的?太没有人性了吧!这么热的天气!!

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395154 
作者: 水源需治理(2017-7-28 23:23:12)  
    不是两家四家,真为干这些事的人说,你们还是人啊,到现在都没水

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395170 
作者: WLSJU(2017-7-29 8:16:53)  
    炎热夏季,断水断电真不知是什么滋味。据被断水断电的三户说,当他们找到拆迁办讨说法时,他们尽然又恬不知耻地说不知道此事,真是无法无天!
  强力要求镜湖区委贺书记、许副书记,以及镜湖区政府孙区长、吴副区长过问一下此事,到现场看看,实地感受一下,关心关心老百姓疾苦!

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395226 
作者: 拥护市政建设的人(2017-7-29 13:05:54)  
    天热停水停电,人性何在啊,令人发指

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395257 
作者: 大嘴叉子(2017-7-29 16:33:33)  
    主要是现在房价太高了,政府控制不力啊!一方面地价越卖越高,一方面补偿越給越少。我们到底是社会主义国家还是资本主义国家我现在傻傻分不清

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395310 
作者: 二宝的娘(2017-7-29 21:34:06)  
    难道没有相关部门来制约管理拆迁公司吗?非得要弄出极端的事件才会有人认责吗?

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395325 
作者: 潮落无声(2017-7-29 22:31:09)  
    大热天的停水停电,真的是手段很毒辣呀。

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395341 
作者: WLSJU(2017-7-30 7:52:37)  
    强力要求镜湖区委贺书记、许副书记,以及镜湖区政府孙区长、吴副区长到明远电力小区现场视察和实地感受一下,看看和你们在办公室所听到的汇报是否一样!是你们这些领导大人们该出动的时候啦,也是老百姓期盼你们为民做主的时刻啦,难道真的要去体验“卖红薯”???

回复  [16 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395343 
作者: 住了明远40年(2017-7-30 8:17:49)  
    14楼的多虑了,出了极端事件肯定有临时工背锅,当官的还是当官的,对他们不会有太大影响,拆迁任务完不成才是他们最大的心病,所以不倾听被拆迁户的心声,不理睬老百姓的正常诉求,利用各种手段搞走一户是一户,是他们当前最主要的事。

回复  [17 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395400 
作者: 咖啡口味鹏(2017-7-30 13:44:56)  
    合理要求,靠的是自己。"那个什么地房地产估价事务所"评估出价格,好笑,买卖公平道理大家都晓得。就是给你一万一平,按现在价格也买不到你现在住的地方,多年邻居,同事,安居乐业多好。正常工作,学习,生活节奏被打乱。城市要发展,居民都是支持的,但要把他们安置好,不要出现大小官山地块,商业区施工热火朝天,安置小区多年荒草丛生。这么热的天停水停电,做法简单粗暴,可能造成矛盾激化。

回复  [18 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395537 
作者: WLSJU(2017-7-31 9:25:46)  
    距答复期限还剩2天了,期待着镜湖区领导能给予公正、客观、事实就是的答复!

回复  [19 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395578 
作者: gdjss(2017-7-31 10:41:14)  
    依据现行国有土地征收条例(国务院590号令)规定,现在一些打着所谓征收劳务(服务)公司的盈利性公司是不得以任何方式和理由介入或变相介入国有土地征收相关事务的,政府征收部门变相委托这些征收劳务(服务)部门介入房屋征收显然违反国务院590号令及建设部,国务院要求地方政府严格规范国有土地征收的相关文件,通知要求与依法行政的要求。同时,依据国务院590号令及相关法律法规规定,在房屋征收中采取断水,断电,短路等暴利方式强迫搬迁的,上级征收主管部门应当追究征收实施部门责任,地方政府违规委托征收实施单位征收造成损失的,由地方政府部门承担责任。

回复  [20 楼]

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