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[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗?

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[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2394819 

作者: WLSJU(2017-7-28 9:43:58)  

   一、事情经过
      镜湖区政府于2016年7月26日在其网站上刊登公告,告知因芜湖轨道交通建设需要,我们所处明远供电小区处于被征收地块,并于2016年6月30日区政府批准通过,拆迁公司在2016年8月中下旬正式进点开展工作。
      拆迁公司进点后,首先将我们小区定位为“棚户区改造”(实际是芜湖市重点工程),并拿出早已由“芜湖新天地房地产估价事务所”出具的2016年上半年的评估价格要求大家搬迁(评估价5000多元/每平米不等),并谎称说是经过超过半数拆迁户评选认可的,由于拆迁价与当时市场价格差距甚大,大多数拆迁户拒绝搬迁,并要求出具评估公司选举产生过程的签字凭据时,对方拒绝出示。由于广大拆迁户拒不搬迁,随之而来整个小区环境就一直遭受着一些不明身份人员,而做出的一些下三滥事来企图“驱逐”所谓的“钉子户”(详见芜湖市民心声2016-11-28“关于芜湖市明远供电小区拆迁办的一些违法行”),后经上访申诉发现,之前所谓的评估公司评选纯属一派胡言,彻头彻尾在造假欺骗大家!
      针对上述情况,2017年7月14日镜湖区住房和城乡建设委员会在明远小区张贴通知,要求拆迁户于7月15日上午9:00--11:00进行“评估机构”重新选定,若不超半数或达不成共识将摇号产生。
      7月15日上午,拆迁办领导带着所谓的人大代表(但又拿不出证明身份的材料)要求我们补选评估公司,可为轰轰烈烈。但拆迁户代表明确表示“由于前期代表政府的拆迁部门有问题,造假欺骗拆迁户,并造成较大的问题隐患,在没有解决好前期基础工作失误前提下,我们不能配合重新选定工作,而且对通知中提及可通过摇号产生评估公司我们也将不予认可”,并要求将我们反映的问题带给上级领导,当时现场一位领导也表示将我们意见带回反映。可在后续10多天时间里,没有收到任何回应,却在7月26日部分拆迁户接到电话通知要求去拿新的评估报告,而且仍然是“芜湖新天地房地产估价事务所”,评估价仍然是2016年上半年价格。
      早在2016年7月11日镜湖区政府网站上发布的“明远电力宾馆周边棚改地块房屋征收补偿方案”中就明确规定,被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定,具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录,区房屋征收部门将关于选定房地产价格评估机构的通知和选票发放给被征收人,由被征收人填写。在选票发放后5日内,区房屋征收部门组织被征收人代表、候选的房地产价格评估机构等对收集的选票进行统计并现场公布结果。若被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择成功,由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业;协商选定不成,若超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的,视为多数决定;不足50%的,由区房屋征收部门向市房屋征收部门提出申请。市房屋征收部门受理后3日内,应当将组织摇号的有关事宜在征收范围内公告,公告时间不少于3日。市房屋征收部门按照公告组织公开摇号并确定房地产价格评估机构,公证机构对摇号全过程予以公证。由摇号确定的房地产价格评估机构承担房屋征收地块的评估工作。

二、试问镜湖区政府
      1、按照去年上半年拆迁评估价,在去年拆迁办8月份进点时与当时市场实时价相符吗?难道镜湖区政府在整个拆迁过程中就是出一出通告,根本不结合市场实际行情、不顾老百姓疾苦而强买强卖吗?早在解放战争时代共产党就已提出“买卖价钱要公平,公买公卖不许逞霸道”,请问镜湖区政府你们做到了吗?
      2、对于本次7月15日要求重选评估公司过程,符合镜湖区政府网站上发布的“明远电力宾馆周边棚改地块房屋征收补偿方案”中的规定吗?退一步说就是摇号产生评估公司,恰巧又是“芜湖新天地房地产估价事务所”,这正常吗?而且评估价为何不能实事求是按照实时市场价格进行?
      3、有关文件明确规定,城市棚户区的标准为:一是主要以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构,以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋;二是低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房;三是按建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋;棚户房建筑面积5万平方米以上的为棚户区。请问明远供电小区定位“棚户区”合理吗?
      综上所述,明远电力小区广大拆迁户真心期望镜湖区W书记和分管拆迁工作的W副区长能在百忙之中,了解一下百姓疾苦、听听百姓呼声!不要仅仅待在办公室听取汇报,要结合当前正在开展的“贴近群众六走进”工作,走进你们的管辖区域和责任范围,微服私访,倾听民意,为我们这些无助的拆迁户解决一些实实在在的问题!(联系邮件或QQ号:)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn

部门答复意见共1
镜湖区政府办公室在2017-8-2 18:11:57答复如下:

    WLSJU网友:
      您好,感谢您对我区征收工作的支持与监督,关于您所反映的问题作如下答复:
  1、补偿标准:明远宾馆周边棚改地块的房屋征收决定是2016年6月30日公布,评估工作根据相关政策法规,通过报备审批,依法依规,公开透明,阳光操作。被征收房屋价值是依据房屋征收决定公告之日为评估时点,房屋征收的评估价格是客观公正、合理的。
  2、根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号号)和《芜湖市市区国有土地上房屋征收评估管理办法(试行)》(芜市建通知〔2014〕304号)文件的相关规定,我中心在明远宾馆周边地块房屋征收决定公布之后,及时组织本地块的居民和业主按照少数服从多数的原则投票决定了三家房地产估价机构,作为本地块房地产估价机构。由于明远电力征收户对于前期评估公司选举有异议,所以我们在7月15日又进行了一次重新投票,投票结果为芜湖新天地房地产估价事务所。
  3、棚户区改造和重点项目征收这两种说法,对明远地块的征收价格无任何影响,它只是资金渠道来源不同,我们明远地块征收资金来源于棚改资金。
      如果您遇到任何有关征收问题,欢迎随时来明远电力宾馆周边征收指挥部咨询,早8:00-晚10:00都有工作人员接待,咨询电话:2873660。
      明远电力宾馆周边地块属于芜湖市重点工程项目,感谢您的积极支持和配合,共同为城市建设做贡献。

 
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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395597 
作者: gjycz(2017-7-31 11:15:53)  
    房屋征收估价机构的选举未经合法程序,征收双方当事人未就征收估价机构的选取进行协商,未经被征收当事人投票选取;投票人数未达半数以上,征收双方当事人又无法通过协商的方式确定房屋征收估价机构时,可通过摇号方式确定房屋征收估价机构。伪造被征收人签字,违反征收估价程序,限制被征收人估价机构的选举范围剥夺被征收人的合法权利的估价报告依据相关法律规定都被视为无效。

回复  [21 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2395619 
作者: 拆是真的安是骗人的(2017-7-31 12:01:40)  
    合不合法,他们都得拆,不行就给你断水断电!他们有的是招!拆了也让你们等个10年8年的,我就是拆迁8年不安置先例!实例!
  http://www.smxs.gov.cn/viewtexti.asp?id=2382792&npage=2

回复  [22 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396145 
作者: WLSJU(2017-8-1 15:24:20)  
    今天经过市信访局领导协调,吴副区长终于答应本周四在百忙之中抽空接见大家,期盼诉求能达到圆满解决!

回复  [23 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396156 
作者: 拥护市政建设的人(2017-8-1 15:49:31)  
    古人上有:当官不为民做主,不如回家卖红薯的觉悟,当今社会的政府官员不会对拆迁办的违法行为视若惘问的吧
  期待周四吴区长的接待能给与公正的,合理的解决问题

回复  [24 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396311 
作者: WLSJU(2017-8-2 9:36:34)  
    此贴时至今日已到答复期限,难道所提问题真的难以答复吗?其实区政府领导只要本着为民办实事和实事求是的宗旨上述问题是很好回答的!

回复  [25 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396411 
作者: 芜湖市民77(2017-8-2 11:40:05)  
    请问拆迁办的政策是自己制定的吗,难道不是政府同意的,有关部门又是裁判员又是运动员,你竟然指望给你公正合理的回答,太天真了

回复  [26 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396455 
作者: WLSJU(2017-8-2 13:45:42)  
    刚刚浏览了一下市民心声网,发现“情合理评估造船厂新工村拆迁标准”、“师大凤凰山拆迁”和此篇帖子,均已到限期答复期限,但仍然无任何答复。看来镜湖区在小区拆迁这方面问题是不少!是到了应该引起镜湖区领导和市领导高度重视的时候了!不要再互相推诿、敷衍了事了,要本作为民着想、实事求是的宗旨,实实在在为民办点实事吧!

回复  [27 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396593 
作者: 镜湖区政府办公室(2017-8-2 18:11:57)  
    WLSJU网友:
      您好,感谢您对我区征收工作的支持与监督,关于您所反映的问题作如下答复:
  1、补偿标准:明远宾馆周边棚改地块的房屋征收决定是2016年6月30日公布,评估工作根据相关政策法规,通过报备审批,依法依规,公开透明,阳光操作。被征收房屋价值是依据房屋征收决定公告之日为评估时点,房屋征收的评估价格是客观公正、合理的。
  2、根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号号)和《芜湖市市区国有土地上房屋征收评估管理办法(试行)》(芜市建通知〔2014〕304号)文件的相关规定,我中心在明远宾馆周边地块房屋征收决定公布之后,及时组织本地块的居民和业主按照少数服从多数的原则投票决定了三家房地产估价机构,作为本地块房地产估价机构。由于明远电力征收户对于前期评估公司选举有异议,所以我们在7月15日又进行了一次重新投票,投票结果为芜湖新天地房地产估价事务所。
  3、棚户区改造和重点项目征收这两种说法,对明远地块的征收价格无任何影响,它只是资金渠道来源不同,我们明远地块征收资金来源于棚改资金。
      如果您遇到任何有关征收问题,欢迎随时来明远电力宾馆周边征收指挥部咨询,早8:00-晚10:00都有工作人员接待,咨询电话:2873660。
      明远电力宾馆周边地块属于芜湖市重点工程项目,感谢您的积极支持和配合,共同为城市建设做贡献。

回复  [28 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396609 
作者: 随缘1234(2017-8-2 20:17:48)  
    很高兴能看到镜湖区政府办公室出面回复,但是回复结果避重就轻。关于拆迁始点问题,政府回复是6月30日发布拆迁公告,但是真正入驻时间是8月18日,为什么?政府讲是抗洪等原因造成,我们只想说,抗洪是国家大事,但是在这期间芜湖市房价已开始上涨也是事实,政府评估出的价格与市场价格严重不符,拆迁户已不能接受如此低的房价(5300元每平方),毕竟我们拆迁户是无故的,也不是拆迁户造成进驻的推迟!难道要我们拆迁户来承担房价的重担?镜湖区政府总是强调自己的理由,有没有考虑实际情况?有没有考虑拆迁户的实际困难?国家建设我们支持,但不能压榨群众利益,去给政府贴金,希望政府领导多倾听群众的呼声。

回复  [29 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396630 
作者: 随缘1234(2017-8-2 22:25:58)  
    在拆迁过程中,拆迁人员为达到低价违拆,公然伪造小区住户签名,出台令人震惊的评估报告,同时运用下三滥的伎俩,如破坏公共实施、疯狂野蛮拆迁,恐吓骚挠住户等威逼小区住户搬离。由于拆迁办的弄虚做假事情被发现,后来又炮制出二次评估,这就是拆迁办人员所说的"补缺补差"和"弥补以前工作中的瑕疵"。我想问一问拆迁办人员,你们的所作所为能对得起自己的良心吗?如果你们的亲人也住在小区内,你们也会这样野蛮拆迁吗?

回复  [30 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396635 
作者: WLSJU(2017-8-2 22:58:59)  
    对于镜湖区政府办的答复感到十分诧异!
  第一条:答非所问。
  第二条:假话连篇,与事实不符。
  第三条:无法理解。

回复  [31 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396646 
作者: wLSJU(2017-8-3 6:15:18)  
    对于镜湖区政府办答复感到十分诧异和愤慨!不能为了所谓的回复率,这样愚弄百姓!
  第一条答复:答非所问。
  第二条答复:假话连篇。
  第三条答复:无法理解。

回复  [32 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396652 
作者: 明远居民小区(2017-8-3 8:03:42)  
    棚户区改造和重点项目征收这两种说法,对明远地块的征收价格无任何影响,它只是资金渠道来源不同,我们明远地块征收资金来源于棚改资金。

回复  [33 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396714 
作者: 明远村是3代人的家园(2017-8-3 10:32:26)  
    放弃你生活了一辈子的家,换回一个邻里陌生的环境,你又有何感想?
      明远村的人都是带着对明远村的热爱,居住在这里,
      就像我家,3代人都是在这个院子生活成长,
      也承载了我们3代人的感情!
      如果房子不拆,老人守着一点积蓄,94年的房子足以让他们在热爱的小区度过这一生,
      出门是步行街,鸠滋广场,
      平时邻里之间和睦相处,相互照应,其乐融融!
      换位思考,你能理解这份感情?你愿意吗?

回复  [34 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396781 
作者: 住了明远40年(2017-8-3 13:54:04)  
    TO:33楼    “我们明远地块”,明远村跟你有P的关系,你要是明远村居民,就绝不会接受这种拆迁价格这种拆迁方式,也不会讲这些莫名其妙的话了。

回复  [35 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396805 
作者: 随缘1234(2017-8-3 15:31:00)  
    拆我房子时,你们拆迁人员凭什么拿着评估报告为所欲为?!我在此试问一下,我们大家在买房子时,明知开发商漫天要求,我们让开发商出示评估报告了吗?说你们不能要这么高的价格,开发商会理睬你吗?起码在我看来,评估报告不是衡量房屋的真实价格,而是变成了拆迁人员用来压降拆迁价格,压榨老百姓血汗的工具!

回复  [36 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396885 
作者: 随便逛逛456(2017-8-3 19:03:43)  
    买房要用市场价格,高,拆迁要用评估价格,低。楼上说的很对。

回复  [37 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396936 
作者: 明远大妖(2017-8-3 23:07:18)  
    人民的利益高于一切,人民是天,人民是地!希望政府能够彻底的为人民所想!

回复  [38 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396973 
作者: WLSJU(2017-8-4 8:35:06)  
    对于答复非常不满意!

回复  [39 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2396981 
作者: 住了明远40年(2017-8-4 8:56:45)  
    答复依然是政府的自说自话,根本不听老百姓的诉求。

回复  [40 楼]

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