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[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗?

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[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2394819 

作者: WLSJU(2017-7-28 9:43:58)  

   一、事情经过
      镜湖区政府于2016年7月26日在其网站上刊登公告,告知因芜湖轨道交通建设需要,我们所处明远供电小区处于被征收地块,并于2016年6月30日区政府批准通过,拆迁公司在2016年8月中下旬正式进点开展工作。
      拆迁公司进点后,首先将我们小区定位为“棚户区改造”(实际是芜湖市重点工程),并拿出早已由“芜湖新天地房地产估价事务所”出具的2016年上半年的评估价格要求大家搬迁(评估价5000多元/每平米不等),并谎称说是经过超过半数拆迁户评选认可的,由于拆迁价与当时市场价格差距甚大,大多数拆迁户拒绝搬迁,并要求出具评估公司选举产生过程的签字凭据时,对方拒绝出示。由于广大拆迁户拒不搬迁,随之而来整个小区环境就一直遭受着一些不明身份人员,而做出的一些下三滥事来企图“驱逐”所谓的“钉子户”(详见芜湖市民心声2016-11-28“关于芜湖市明远供电小区拆迁办的一些违法行”),后经上访申诉发现,之前所谓的评估公司评选纯属一派胡言,彻头彻尾在造假欺骗大家!
      针对上述情况,2017年7月14日镜湖区住房和城乡建设委员会在明远小区张贴通知,要求拆迁户于7月15日上午9:00--11:00进行“评估机构”重新选定,若不超半数或达不成共识将摇号产生。
      7月15日上午,拆迁办领导带着所谓的人大代表(但又拿不出证明身份的材料)要求我们补选评估公司,可为轰轰烈烈。但拆迁户代表明确表示“由于前期代表政府的拆迁部门有问题,造假欺骗拆迁户,并造成较大的问题隐患,在没有解决好前期基础工作失误前提下,我们不能配合重新选定工作,而且对通知中提及可通过摇号产生评估公司我们也将不予认可”,并要求将我们反映的问题带给上级领导,当时现场一位领导也表示将我们意见带回反映。可在后续10多天时间里,没有收到任何回应,却在7月26日部分拆迁户接到电话通知要求去拿新的评估报告,而且仍然是“芜湖新天地房地产估价事务所”,评估价仍然是2016年上半年价格。
      早在2016年7月11日镜湖区政府网站上发布的“明远电力宾馆周边棚改地块房屋征收补偿方案”中就明确规定,被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定,具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录,区房屋征收部门将关于选定房地产价格评估机构的通知和选票发放给被征收人,由被征收人填写。在选票发放后5日内,区房屋征收部门组织被征收人代表、候选的房地产价格评估机构等对收集的选票进行统计并现场公布结果。若被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择成功,由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业;协商选定不成,若超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的,视为多数决定;不足50%的,由区房屋征收部门向市房屋征收部门提出申请。市房屋征收部门受理后3日内,应当将组织摇号的有关事宜在征收范围内公告,公告时间不少于3日。市房屋征收部门按照公告组织公开摇号并确定房地产价格评估机构,公证机构对摇号全过程予以公证。由摇号确定的房地产价格评估机构承担房屋征收地块的评估工作。

二、试问镜湖区政府
      1、按照去年上半年拆迁评估价,在去年拆迁办8月份进点时与当时市场实时价相符吗?难道镜湖区政府在整个拆迁过程中就是出一出通告,根本不结合市场实际行情、不顾老百姓疾苦而强买强卖吗?早在解放战争时代共产党就已提出“买卖价钱要公平,公买公卖不许逞霸道”,请问镜湖区政府你们做到了吗?
      2、对于本次7月15日要求重选评估公司过程,符合镜湖区政府网站上发布的“明远电力宾馆周边棚改地块房屋征收补偿方案”中的规定吗?退一步说就是摇号产生评估公司,恰巧又是“芜湖新天地房地产估价事务所”,这正常吗?而且评估价为何不能实事求是按照实时市场价格进行?
      3、有关文件明确规定,城市棚户区的标准为:一是主要以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构,以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋;二是低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房;三是按建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋;棚户房建筑面积5万平方米以上的为棚户区。请问明远供电小区定位“棚户区”合理吗?
      综上所述,明远电力小区广大拆迁户真心期望镜湖区W书记和分管拆迁工作的W副区长能在百忙之中,了解一下百姓疾苦、听听百姓呼声!不要仅仅待在办公室听取汇报,要结合当前正在开展的“贴近群众六走进”工作,走进你们的管辖区域和责任范围,微服私访,倾听民意,为我们这些无助的拆迁户解决一些实实在在的问题!(联系邮件或QQ号:)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn

部门答复意见共1
镜湖区政府办公室在2017-8-2 18:11:57答复如下:

    WLSJU网友:
      您好,感谢您对我区征收工作的支持与监督,关于您所反映的问题作如下答复:
  1、补偿标准:明远宾馆周边棚改地块的房屋征收决定是2016年6月30日公布,评估工作根据相关政策法规,通过报备审批,依法依规,公开透明,阳光操作。被征收房屋价值是依据房屋征收决定公告之日为评估时点,房屋征收的评估价格是客观公正、合理的。
  2、根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号号)和《芜湖市市区国有土地上房屋征收评估管理办法(试行)》(芜市建通知〔2014〕304号)文件的相关规定,我中心在明远宾馆周边地块房屋征收决定公布之后,及时组织本地块的居民和业主按照少数服从多数的原则投票决定了三家房地产估价机构,作为本地块房地产估价机构。由于明远电力征收户对于前期评估公司选举有异议,所以我们在7月15日又进行了一次重新投票,投票结果为芜湖新天地房地产估价事务所。
  3、棚户区改造和重点项目征收这两种说法,对明远地块的征收价格无任何影响,它只是资金渠道来源不同,我们明远地块征收资金来源于棚改资金。
      如果您遇到任何有关征收问题,欢迎随时来明远电力宾馆周边征收指挥部咨询,早8:00-晚10:00都有工作人员接待,咨询电话:2873660。
      明远电力宾馆周边地块属于芜湖市重点工程项目,感谢您的积极支持和配合,共同为城市建设做贡献。

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回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2398515 
作者: 随缘1234(2017-8-9 13:48:31)  
    我个人认为,房屋是市民衣食住行之本,政府应该妥善处理,不要将矛盾激化,要把拆迁工作办成德政工程。

回复  [81 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2398636 
作者: 雄起的拆迁户(2017-8-9 17:21:36)  
    什么时候才是个头呢?坐等结果,愿有心人心想事成。

回复  [82 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2398767 
作者: WLSJU(2017-8-10 9:51:40)  
    镜湖区主要领导们口口声声说,明远地块是芜湖市重点工程之重点,但领导大人们,你们果真是在重点对待这里的工作吗?拆迁一年以来,问题重重,你们到过现场几次?对于百姓提出的问题,避重就轻,相互推诿,根本不是务实的工作态度。要知道一旦由于你们的不作为而影响整个工程进度,你们将会被问责的!

回复  [83 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2398793 
作者: 无助明远人(2017-8-10 10:39:36)  
    这样的答复是为民办事吗?

回复  [84 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2398980 
作者: 静等房价下跌(2017-8-10 19:35:27)  
    用官话,套话敷衍老百姓,这是共产党人应该有的态度吗?

回复  [85 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2399123 
作者: WLSJU(2017-8-11 12:27:03)  
    TO:徐L、徐JB:
  估计你们俩会上市民心声看到此贴的,即便没上,你的同事们看到后也会告诉你们的。
  在此次明远电力宾馆周边地块拆迁过程中,区领导将你们俩委派到拆迁第一线,这是好事,也是对你们的工作信任。客观地说在一年多的拆迁工作中,你们的确很辛苦,做了不少工作,也取得了一些成绩,这些大家都有目共睹。但就目前整个明远地块拆迁进度来看,形势不容乐观。想必你们肯定也很着急,作为年长几岁的老哥,在此给你们提几点建议:
  一、纵观整个过程,对问题导火索、也是问题根源所在的“第一次评估造假之事”,也就你们俩在7月15日给予了正面、变相的承认(瑕疵、补缺补差)。当然对于此回答,你们回去后也许挨了批,肯定也很委屈。不过别忘了,对于你们实事求是、敢于说真话的这种精神,老百姓会记住你们、支持你们的!也会在日后真相浮出水面之时,减轻你们渎职责任的。
  二、你们还年轻,政治仕途还要继续走下去,万万不可为了迎合上级领导意图,为了一时的政绩、一时得到领导赏识,而失去了百姓这片赖以生存的沃土。失去了百姓的支持,最终仍将会一无所有。
  三、希望你们俩继续保持实事求是、敢于说真话这种可贵的精神,将目前明远地块所面临的问题,如实向你们上一级部门和领导进行反映。否则问题迟迟达不到解决、拆迁工作继续无法正常进行,对你俩政治仕途势必会造成很大影响,甚至将来还会背一些无谓的黑锅!
  以上意见,属个人见解,仅供二位参考......

回复  [86 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2399190 
作者: 极品飞靴(2017-8-11 16:26:31)  
    明远的住户,请当心徐XX,芜宁路那户,也是他的杰作。他的话,不可信,这次芜宁路乌龙,大家懂得。

回复  [87 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2399236 
作者: 搂在怀里掴毛栗子(2017-8-11 17:47:19)  
    打一巴掌给颗糖,再打再给……。正所谓一张一弛文武之道,高,实在是高。

回复  [88 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2399346 
作者: 芜湖市民77(2017-8-12 13:36:44)  
    86楼的,笑死人,你还是打印出来直接送人家单位比较好,让人家也开心一下

回复  [89 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2399587 
作者: 耐心有限(2017-8-14 8:15:56)  
    是白的黑不了!上面有几位小丑大家明眼人一看便知,所谓前人栽树后人乘凉!你们也不想给家人留点后路,老天看着,别做太多昧良心事!明远新村老百姓合理诉求坐等政府解决!

回复  [90 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2399599 
作者: 明远居民小区(2017-8-14 8:42:46)  
    以绝大多数人搬走的补偿标准为标准。

回复  [91 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2399656 
作者: WLSJU(2017-8-14 10:27:13)  
    TO: 明远居民小区
  这就是你所谓的“标准”?看来“二徐”要找你好好谈谈心了!

回复  [92 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2399677 
作者: 坚守一线守护(2017-8-14 11:10:30)  
    TO:明远居民小区,你到现在还执迷不悟、死不悔改、妖言惑众、离间政府与百姓关系,看来“二徐”要找你喝咖啡了!

回复  [93 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2399703 
作者: 做个明眼的人(2017-8-14 11:39:37)  
    有错必究是我党的一贯政策,有关领导都承认前期补偿标准有瑕疵还要执行,你该回家种红薯去了

回复  [94 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2399962 
作者: WLSJU(2017-8-15 9:26:37)  
    TO:89楼 芜湖市民77
  有道理,但苦于没有他们确切地址,找到后可考虑邮寄一份纸质版给他们,鼓励他们一下!希望他们继续保持敢于讲真话的勇气!

回复  [95 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2400012 
作者: WLSJU(2017-8-15 10:35:11)  
    2017-08-14 16:13:01
  银湖路周边项目房屋征收补偿方案
  (征求意见稿)
   
  为加快基础设施改造建设,提升城市品质,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准办法的通知》(芜政办〔2017〕10号)、《芜湖市房屋征收管理办公室关于印发芜湖市市区土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法(试行)的通知》(房征办〔2014〕78号)等相关规定,结合前期调查登记和抽样评估等情况,现就该项目的房屋征收补偿方案(征求意见稿)公布如下:
  一、征收目的
   重点工程与基础设施建设
  二、征收范围
  银湖路沿线(详见红线范围)
  三、征收搬迁期限
  自发布房屋征收决定公告之日起30日内。
      四、征收补偿政策
  (一)住宅房屋
  1.房屋补偿
  (1)补偿方式:实行产权调换与货币补偿两种方式,由被征收人自行选择。
  (2)选择货币补偿:按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估,预评估价格如下:
  黄果山新村6幢二单元101室:结构混合,楼层  1/6 ,年代80年代,用途住宅,房屋价格(单价)8219元/平方米。
  (3)选择产权调换补偿
  产权调换地点:丝绸厂、东方医院地块(具体价格由评估公司按照2017年时点评估确定)。

回复  [96 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2400021 
作者: 伦敦上空的主(2017-8-15 10:50:05)  
    搬了的多少?没搬的多少?哪个少数?哪个多数?按照我党老传统,少数必须服从多数!不能谁会叫唤就听谁的!

回复  [97 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2400037 
作者: 坚守一线守护(2017-8-15 11:10:15)  
    TO:伦敦上空的鸟,你到处飞,到处窝粑粑!

回复  [98 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2400042 
作者: WLSJU(2017-8-15 11:16:03)  
    TO 伦敦上空的主:
  不知你是不是共产党员,要是的话,也是一名不合格的党员!别忘了我党还有许多光荣传统:事实就是、知错就改、以民为本、买卖公道、、、、、

回复  [99 楼]

回应:[镜湖区]明远供电小区拆迁办的这些行为合规合法吗? ID:2400150 
作者: 拆迁变征收(2017-8-15 15:25:29)  
    回96楼:征收补偿价格是根据同期市场价格定的。

2016-05-25 15:12:55
   
  明远电力宾馆周边棚改地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)
   
  为加快推进城市棚户区改造,根据《国有土地上房屋征收与补偿条列》、《芜湖市市区国有土地上房屋搬迁补助奖励等标准暂行办法的通知》(芜政办〔2016〕6号) 、《芜湖市人民政府办公室关于调整芜湖市市区房屋征收临时安置费标准的通知》(芜政办〔2014〕22号)、《芜湖市房屋征收管理办公室关于印发芜湖市市区土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法(试行)的通知》(房征办〔2014〕78号)等文件规定,现结合前期调查登记和抽样评估等情况,就该地块的房屋征收补偿安置方案公布如下:
  一、征收目的
  棚户区改造
  二、征收范围
  东至:春安路;西至:中山北路
  南至:明远宾馆围墙;北至:黄山中路
  三、征收补偿政策
  (一)补偿方式
  (1)补偿方式:实行房屋产权调换与货币补偿两种方式,由被征收人自行选择。
  (2)选择货币的补偿:按市场评估价补偿。前期在调查摸底基础上选择具有代表性的被征收房屋进行预评估,对被征收房屋补偿价值提供参考,具体如下:
  ①明远村3幢3单元402室: 混合 结构,楼层  4/8,年代 1990年代 ,用途 住宅,房屋价格(单价):5554元/㎡。
  ②明远村13幢1单元105室: 砖木 结构,楼层  1/1 ,年代2000年代 ,用途 住宅,房屋价格(单价):5280元/㎡。
  ③明远村13号: 简易 结构,楼层  1/1 ,年代 2000年代 ,用途 住宅,房屋价格(单价):3190元/㎡。
  (3)选择产权调换的补偿:按被征收房屋有证面积实行双向评估、互找差价,就近靠档的原则进行安置。

参考 http://wuhu.leju.com/scan/whfjdc201606/?wt_source=xwzt_zy_tp#top 明远征求意见时官山翰林卖6800
  http://wuhu.leju.com/zhuanti/whfjdc201707/  目前官山翰林均价11000
  可以看出政府是盯住市场价格的。

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