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[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在????

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[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2396917 

作者: 明远大妖(2017-8-3 22:09:04)  

   关于镜湖区明远村小区政府违规拆迁情况说明

 

一、明远村拆迁事情简要经过

镜湖区政府于2016年7月26日在其网站上刊登公告,告知因芜湖轨道交通建设,明远村小区被列入征收地块,但后续查询镜湖区2016年第13号征收令显示:明远村小区征收公告时间节点为2016年6月30日,而拆迁办直到8月18日才正式进驻明远村小区。

2016年8月18日,拆迁公司进驻小区,并没有根据《芜湖市市区国有土地上房屋征收评估办法【建房(2011)77号】和《芜湖市市区国有土地上房屋征收评估管理办法》(试行)》【芜市建通知(2014)304号】文件的相关规定,避开明远村拆迁户,私自指定芜湖新天地房地产估价事务所有限公司进行评估,产生《房屋估价报告书》。拆迁人员还恐吓拆迁户,必须按此估价报告书签订补偿协议,扬言这价格是由政府制定,没有任何调整的余地,如果不按此价格执行,政府将进行强拆!同时,拆迁人员肆意将小区公共设施破坏,赶走原有物业,并架设高音喇叭全天候挠民,使小区拆迁户整天生活在恐惧和水深火热之中。

 

二、明远小区拆迁过程违规违法事实

1、明远村小区房屋征收目的自相矛盾

镜湖区政府2016年第13号文,明确将明远电力宾馆周边地块列入棚户区改造,而《镜湖区政府关于印发2016的房屋征收地编制计划的通知》【镜政秘(2016)18号文,却将此地明确列入国家重点工程,并且小区的拆迁宣传栏和芜湖市媒体报道都显示是芜湖市轨道交通1、2号线中转站。

 

2、房屋征收评估程序违规

(1)《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机摇号选定方式选定。而明远村拆迁办自行操作完成以上流程,违规私自指定芜湖新天地房地产估价事务所有限公司对房屋进行不切实际的评估。小区拆迁户通过上访将此情况及时反馈给芜湖市政府及镜湖区信访办。芜湖市政府指定芜湖市镜湖区房屋征收办公室于2017年2月15日在《关于明远新村洪荣清等群众来访的回复》中明确回复“拆迁征收的评估程序合法合规”。但小区拆迁户刘国庆在向市法制办申请行政复议过程中,发现评估程序中存在“伪造刘国庆本人签名”,后经明远村超过半数的123户拆迁户签字确认核实,根本不知晓评选评估公司的事情,也没有被通知参加评选评估公司事宜。由此可见,芜湖市镜湖区房屋征收办公室的《关于明远新村洪荣清等群众来访的回复》,完全违背事实,严重违规。小区拆迁户也一再向镜湖区政府申请“公开评估程序资料信息”,但至今未回复,也未公开。在拆迁户焦急等待政府信息回复过程中,芜湖市镜湖区住房和城乡建设委员会于2017年7月15日张贴通知,要求拆迁户于当日上午9时-11时来拆迁办选举评估公司。拆迁户在与拆迁办负责人对话中,拆迁办副主任徐剑波明确承认“前面事情他不知道,现在重新走流程”(有视频为证)和“前期房屋评估过程中存在瑕疵”(有视频为证),拆迁办主任徐龙也现场表示,此次评选是“政府评估流程的补缺补差”(有视频为证)和“这次要搞真的”(有视频为证),间接承认拆迁办首次房屋评估是在造假,而且对待拆迁户态度恶劣(有视频为证),叫嚣“你们拆迁户签不签字无所谓!”,同时徐龙也表态要将拆迁户对评估异义带回反映(有视频为证)。可在后续10多天时间里,没有收到任何回应,却在7月26日,拆迁户就接到电话通知,要求去拿新的评估报告。而最新评估报告仍然是“芜湖新天地房地产估价事务所有限公司”,评估价依然是2016年6月30日价格。同时,也出现了同一住户收到两份不同出具时间的评估报告(2016年10月21日和2017年7月22日)

(2)房屋拆迁补偿标准不切实际,严重损害拆迁户利益

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,以确保拆迁户原有生活水平不降低,长远生计有保障。政府征收公告是2016年7月26日在镜湖区政府网站上公示,拆迁办直到2016年8月18日才进驻明远村开展拆迁工作。前期在与明远村拆迁户谈补偿价格时,却以政府2016年3月立项的评估价补偿,评估价只有5300元每平方,与当时房地产市场价格严重不符。拆迁户在发现拆迁程序严重作假时,拆迁户也及时向有关部门反馈,但拆迁办对拆迁户正常诉求置若罔闻,直到2017年7月15日,在没对前期造假行为做出任何解释前提下,要求大家重新评选评估公司,以弥补他们以往工作的“瑕疵”和进行“补缺补差”,同时拆迁办一意孤行,于7月22日出具《房屋评估报告书》,房屋拆迁价格仍按去年6月市场价格执行。房屋拆迁补偿标准不切实际,严重损害拆迁户利益。正是由于拆迁办进驻时间点推迟和拆迁过程中的种种造假欺骗等违法行为,造成明远村小区拆迁迟迟难以推进,也使得拆迁评估价格与市场实际价格严重不符,因此小区拆迁户无法承受严重的价格差额。

 

3、拆迁人员肆意妄为

1、拆迁户无故被打。小区3号楼一单元201室范姓住户于2016年11月21日晚19时,由于阻止拆迁办人员野蛮破坏整个楼单元主下水管道时,无故被打,范姓住户及时向公安机关报警(详见报警记录),并向镜湖区政府领导反映情况,至今处理结果杳无音信。

2、小区环境肆意破坏。小区拆迁户在没有与拆迁办达成拆迁协议时,就开始将小区公共设施肆意破坏,赶走物业人员,并在休息时间用高音喇叭播放所谓的拆迁公告挠民。

 

三、明远村拆迁户合法诉求

1、货币拆迁。小区拆迁户要求拆迁价格应于周边同地段实时(2017年7月22日)市场价格相符,以不降低现有生活水平和居住条件为基础。

2、房屋置换。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十条规定:被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日,用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。因此,小区拆迁户要求,所拆迁的房屋与置换房屋应以同一时点来结算。

3、保障未搬离拆迁户的基本生活条件。对拆迁人员故意破坏的公共环境设施(主下水管和水电气表计的损坏,以及小区内垃圾)应予修复和清除,以确保未搬离人员的最基本生活条件。

4、关于明远村拆迁户申请“政府信息公开”的要求,应依照政府信息公开条例给予尽快答复。

5、要求对拆迁办第一次违规评选评估公司的处理意见给予书面答复。

明远村2017年7月30日拆迁户
  (联系邮件或QQ号:)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn

部门答复意见共1
镜湖区政府办公室在2017-8-8 19:34:14答复如下:

    明远大妖网友:
      您好,感谢您对我区征收工作的支持与监督,关于您所反映的问题作如下答复:
  1、您所反映的架设喇叭,是为了加强政策宣传,并且播放时间为上午8:30-11:30,下午2:30-5:30的工作时间,经有居民反映认为声音扰民,已与2016年11月停止播放。经调查更没有中心工作人员打人事件的发生。
  2、明远电力宾馆周边棚改地块房屋征收决定于2016年6月30日公告,所以被征收房屋评估时点也为2016年6月30日。
  3、关于该地块于2016年8月进场,主要原因是2016年7月,芜湖遭受百年一遇的洪水,中心按区委区政府工作布置,全力投入抗洪抢险工作,所以推迟至8月进场。
  4、关于评估公司问题,欢迎来指挥部咨询,或我们安排工作人员上门当面解答。
  5、对于未签协议的征收户,我们肯定会保障征收户水电气的使用,地块中的拆除工作只对于已签协议征收户房屋的拆除,对于给你带来的不便非常抱歉,谢谢你对征收工作的支持。
  6、申请“政府信息公开”是您的权利,请依照政府信息公开条例申请,会按照政府信息公开条例规定给予您答复。
      如果您遇到任何有关征收问题,欢迎随时来明远电力宾馆周边征收指挥部咨询,早8:00-晚10:00都有工作人员接待,咨询电话:2873660。
      明远电力宾馆周边地块属于芜湖市重点工程项目,感谢您的积极支持和配合,共同为城市建设做贡献。

 
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回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2398466 
作者: 海底森林(2017-8-9 12:05:55)  
    TO:伦敦上空的主,我看你还不如改名为芜湖上空的主,但是所有人都应该明白一个道理:任何人都不可能一手遮天,你想堵塞言路也只能是一时某个渠道,要知道大禹治水的道理!

回复  [81 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2398487 
作者: 住了明远40年(2017-8-9 13:08:59)  
    看到“领导楼自己分房”网友的跟帖好想笑哦,明远村有领导楼,而且还是暗箱操作,你知道的好多啊。我们就知道明远村里住的很多都是为电力事业做了一辈子贡献的老职工,现在大多数都被你们用各种不入流的手段逼走了,几十年的老同事老邻居们从此天各一方,随着年龄的增长,居住地的分散,也可能现在的分别就是永别。所以不要太嚣张了,人在做天在看啊。

回复  [82 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2398502 
作者: 明远村住户(2017-8-9 13:27:59)  
    镜湖区政府办公室的回答简真是个笑话,你们政府部门就可以睁眼说瞎话,公安机关有备案的,你说没有就行吗?请认真回答问题。

回复  [83 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2398519 
作者: 明远村住户(2017-8-9 13:51:00)  
    不满意,非常不满意。

回复  [84 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2398527 
作者: 明远村住户(2017-8-9 13:56:57)  
    不满意,  很不满意, 非常不满意。

回复  [85 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2398538 
作者: 牙刷(2017-8-9 14:37:52)  
    政府要依法执政,轨道建设谁都支持,但不能以牺牲普通百姓的合法权益来达到政绩目标。

回复  [86 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2398541 
作者: 拆迁变征收(2017-8-9 14:40:47)  
    看了楼主的拆迁情况说明和跟帖,大致了解了整个拆迁过程。作为一个旁观人,感觉很多诉求可能合理但未必合法。很多人的观念还停留在以前的拆迁模式里。自从 中华人民共和国国务院令 第590号 《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布以后,拆迁变成征收,两者区别很大。

一是主体发生了重大变化。以前房屋拆迁的实施主体是领取房屋拆迁许可证的单位,很多是拆迁公司私人拆迁,是市场行为或企业行为。拆迁双方是平等的,可以自由议价,遇到价格不合适还可以当钉子户。 现在房屋征收的主体是国家,即市、县级人民政府。由政府成立征收办公室聘人征收,是政府行为。征收双方是不平等的,是国家利用公权力强制征收,被征收人没有讨价还价的余地,只能承担服从义务,如果仍然像以前的钉子户一样,那就是非法占有公共财产,从而杜绝钉子户的出现。

二是目的发生重大变化。过去的拆迁是为了土地走向市场拍卖,分为商业拆迁和公益拆迁,补偿标准也有差别。 现在房屋征收必须是出于公共利益的需要。 《条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
    (一)国防和外交的需要;
    (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
    (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
    (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
    (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
    (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
  所以无论是棚户区还是重点工程地块,只要是被征收了那都是走一样的程序,至于以后是做商业税库还是做轨道交通和被征收人无关。

三是征收补偿的合法性由法院说了算,取消了过去政府行政强拆的权利。 《条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 也就是说如果哪个部门和领导不按征收公告之日的价格进行补偿,那就公然违法。而且现在房屋征收都要跟踪审计,以确保征收结果公开、公平、公正。

以上内容均查百度得知,还有其他的变化,就不多说了。大家还是先认真解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》吧。毕竟知己知彼,百战不殆!

回复  [87 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2398554 
作者: 海底森林(2017-8-9 15:03:52)  
    TO:折迁评估公司,现在我终于理解了,政府为什么一再违背民意强行推选新天地评估公司了,他们太有才了,当芜湖市新楼盘均价在一万多一平的时候(绝大多数地段与明远村相差甚远),给明远村的评估价为5330元!我认为他们有点屈才了:应该去北上广,把那里的核心地段房屋评估出5000多一平可以为国家省去很多财政资金!

回复  [88 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2398557 
作者: 随缘1234(2017-8-9 15:07:09)  
    法与条例,我确实没有太多研究,但也没有必要研究。我认为,现在是法制社会,有关拆迁的法与条例是保护被拆迁人的正当权益,而不是用来榨取和损害被拆迁户的利益的。我们就拿明远村电力小区拆迁的事情来说,小区拆迁户最基本的要求就是拿着拆迁款在同地段买到类似的房子,这要求过份吗?也可以将房子折算成现时点的房屋价格,但拆迁办不同意,再或者房屋置换成不同地段房屋,再乘上系数。以上要求过份吗?

回复  [89 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2398753 
作者: WLSJU(2017-8-10 9:22:22)  
    TO;87楼  拆迁变征收:
  一、无论主体怎样变化,都是在共产党领导之下。即便现时是政府行为,更应建立在征收双方平等的基础上,绝对不可强买强卖!
  二、无论目的发生怎样变化,都要确保百姓利益。即便是走棚户区改造区资金渠道,来征收该地块以用于重点工程建设,也绝不可牺牲老百姓利益!
  三、无论征收补偿的合法性由谁说了算,都要本着“公开、公平、公正”之原则。“如果哪个部门和领导不按征收公告之日的价格进行补偿,那就公然违法”,那么明知征收公告之日的价格在实际操作中,已与市场价格严重不符时,为何不及时纠偏,而公然违背党的实事求是的原则呢!
  8月3日拆迁户代表在与约谈领导探讨棚户区定义时,市、区主要领导均表示“百度信息”有时不可信,不知楼上这位在百度上得知的信息是否也可信......

回复  [90 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2398981 
作者: 静等房价下跌(2017-8-10 19:46:39)  
    官大一级压死人哦,他们说可信就是可信的,到了省里不知道还敢不敢这样子说咯

回复  [91 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2398989 
作者: 明远村住户(2017-8-10 21:09:39)  
    TO拆迁评估公司:  为什么有两份内容一样,时间跨度相差一年的评估报告,因为评估公司不是独立的,它要看政府的脸色行事。政府说:这是补缺补差,因为第一份评估有瑕疵,其实是拆迁办造假。反正怎么弄都是它们有理。

回复  [92 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2399044 
作者: 正当诉求(2017-8-11 9:40:00)  
    老百姓的的确确是生活在最底层的弱势群体,就拿明远拆迁地块第一次评估报告造假来说,事实明确,证据也很充分,但就是得不到镜湖区政府的正面回应!使得拆迁工作难以正常推进,导致评估价与市场价格差距越开越大,分析其原因主要有如下几点:
  一、官位自保,不敢面对事实:怕一旦承认,轻则面临违规、违纪处分,重则将面临法律制裁。
  二、忙于补缺,继续糊弄百姓:为弥补过错,急于补缺补差、瞒天过海,不利于解决实际问题。
  三、互相推诿,信息无法公开:工作不务实,证据申请受阻、诉求无门,至今拿不到签名凭证。
  在此,再次无奈地期望镜湖区主要领导,要以为官一任,当为民办事的务实的工作态度,走进社区,倾听民意,认真调查研究,找出问题的根源所在,并结合实际情况,拿出解决方案,上报上一级政府,切切实实地解决问题!不要再官位自保、忙于补缺和互相推诿了!!!

回复  [93 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2399057 
作者: 做个明眼的人(2017-8-11 9:58:52)  
    为民办实事的工作态度才是保官位的最直接也是最得民心的

回复  [94 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2399061 
作者: 伦敦上空的主(2017-8-11 10:05:50)  
    钉子户不愿搬,可不可以修改设计,让轨道交通穿楼而过,重庆不就有吗?然后这一站改名钉子户站,反正大家都不怕丑了!

回复  [95 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2399205 
作者: 电动汽车都上路载客了(2017-8-11 17:00:47)  
    95楼的,你说话真难听,如果你家处在这样的情况,你会愿意拆迁吗?搞得人人都想当钉子户似的,请换位思考,不要在这里胡说八道。

回复  [96 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2399211 
作者: 明远居民小区(2017-8-11 17:09:25)  
    大部分人搬走了,说明什么?
  剩下的是维权,还是极端自私?

回复  [97 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2399241 
作者: 海底森林(2017-8-11 19:25:27)  
    TO:明远居住小区,你代表官方在此回贴说话要注意方式,老百姓维护自己的合法利益叫自私?!为官一方,为保位子争政绩不屑损害百姓的利益反倒叫高尚?!

回复  [98 楼]

回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2399255 
作者: WYDR(2017-8-11 21:22:56)  
    TO:伦敦上空的主
  一、首先奉劝你反思一下你所说的“钉子户”产生的原因!
  二、对于你所提的修改方案,不是说不可行,关键是你除了能做你自己的主以外,你倒说说看,你还能做什么主?
  三、想巧取豪夺的人,连说“丑”这个字都不配,你尽然还大言不惭、恬不知耻地在这里号称什么“主”?

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回应:[镜湖区]明远村供电小区至今未拆,原因何在???? ID:2399261 
作者: wwabgmm(2017-8-11 21:48:26)  
    我看了上面的补偿,说的是政策,请间政策在那,看明远村的补偿,有的7500元、有的9500元、这是什么政策、能大能小,说明不公平、不公正、不公开、政府也不管老百,老百姓要维护自己的合法维权。支持明远村拆迁户!

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