首页 全部文章 发展论坛 咨询投诉 民意征集 百姓话题 社区生活 乡土芜湖 通讯科技 摄影天地 跳蚤市场 情感码头 深水区
  [您的位置]市民心声 > 咨询投诉  

[芜湖县]未按规划方案建设

  打印本页     图片模式查看      点击次数: 563
[芜湖县]未按规划方案建设 ID:2408698 

作者: 苦命百姓2号(2017-9-14 9:37:26)  

   芜湖县皇家花园小区开发商将土地进行出让给新的开发商接手,新开发商未按原有规划建筑方案进行建设,请问已经购房的业主是否可以要求退房或要求获得相应赔偿?(联系邮件或QQ号:)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1
芜湖县政府办在2017-9-19 16:51:29答复如下:

    尊敬的网友:
  您好!关于商品房规划设计变更如何保护消费者权益问题,我国相关法律有明确规定。
  《商品房销售管理办法》第二十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

另外,由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定《商品房买卖合同》示范文本(该文本是目前我县商品房买卖合同中均在使用)第六章《规划设计变更》中也有明确规定:
  第十四条 规划变更(一) 出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建 设商品房,不得擅自变更。双方签订合同后,涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、 公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的,出卖人应 当在变更确立之日起 10 日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同。(二) 买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人 逾期未予以书面答复的,视同接受变更。(三) 买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达 之日起 15 日内退还买受人已付全部房款 (含已付贷款部分),并自买受人付款之日起, 按照  /% (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率) 计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的  /%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如下: / 。
  第十五条 设计变更(一) 双方签订合同后,出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件,涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的,出卖人应当在变更确立之日 起 10 日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同。
  1.  该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;2.  供热、采暖方式;3.   / ;4.   / ;5.   / 。
  (二) 买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人 逾期未予以书面答复的,视同接受变更。
  (三) 买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达 之日起 15日内退还买受人已付全部房款 (含已付贷款部分),并自买受人付款之日起, 按照年利率    % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率) 计算给付利息;同 时,出卖人按照全部房价款的    %向买受人支付违约金。
  买受人不解除合同的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如下: / 。

据此,消费者如发现开发商没有依法履行义务,可以要求开发商依法承担上述责任。若仍有疑问,欢迎拨打芜湖县市场监督管理局电话:8814148

 
 此主题共分1页: [1]
回应:[芜湖县]未按规划方案建设 ID:2410289 
作者: 芜湖县政府办(2017-9-19 16:51:29)  
    尊敬的网友:
  您好!关于商品房规划设计变更如何保护消费者权益问题,我国相关法律有明确规定。
  《商品房销售管理办法》第二十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

另外,由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定《商品房买卖合同》示范文本(该文本是目前我县商品房买卖合同中均在使用)第六章《规划设计变更》中也有明确规定:
  第十四条 规划变更(一) 出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建 设商品房,不得擅自变更。双方签订合同后,涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、 公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的,出卖人应 当在变更确立之日起 10 日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同。(二) 买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人 逾期未予以书面答复的,视同接受变更。(三) 买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达 之日起 15 日内退还买受人已付全部房款 (含已付贷款部分),并自买受人付款之日起, 按照  /% (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率) 计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的  /%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如下: / 。
  第十五条 设计变更(一) 双方签订合同后,出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件,涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的,出卖人应当在变更确立之日 起 10 日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同。
  1.  该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;2.  供热、采暖方式;3.   / ;4.   / ;5.   / 。
  (二) 买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人 逾期未予以书面答复的,视同接受变更。
  (三) 买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达 之日起 15日内退还买受人已付全部房款 (含已付贷款部分),并自买受人付款之日起, 按照年利率    % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率) 计算给付利息;同 时,出卖人按照全部房价款的    %向买受人支付违约金。
  买受人不解除合同的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如下: / 。

据此,消费者如发现开发商没有依法履行义务,可以要求开发商依法承担上述责任。若仍有疑问,欢迎拨打芜湖县市场监督管理局电话:8814148

回复  [1 楼]

 关闭窗口

 此主题共分1页: [1]
     
分享 |

  版 权 声 明
  本帖只代表个人观点,不代表芜湖政府网观点。
  本贴版权归作者和芜湖政府网、芜湖市民心声网共同拥有,转贴请注明作者及出处; 如将本文用于其他媒体出版, 请与作者本人或芜湖政府网联系。
  本栏目内容经芜湖政府网、芜湖市民心声网同意后,可能会在其他媒体发表。如果作者对此有异议,可在发言时注明或发邮件与我们联系。

  联 系 编 辑
0553-3113307

法律支持:沈曙光 律师
主办:芜湖市人民政府 承办:芜湖市人民政府办公室 联系电话:0553-3113307
皖ICP备05019699号